Allgemeine Geschäftsbedingungen
​Hallo, wir freuen uns, Euch als Gäste auf Elba empfangen zu dürfen.
Wir versuchen, Euch die Planung, Anreise und Abwicklung für Eure Ferien so einfach und angenehm wie möglich zu machen.
Dazu gehört auch, die wichtigsten Dinge klar zu vereinbaren. Dazu findet Ihr hier unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Vermieter:
Marcus von Hausen, Güllstraße 4, 80336 München, Mobil: +49 (0)172 87 80 190
1. Das Mietobjekt
Die „Casa Smeralda“ hat die Adresse Lo Scioppo 8, 57033 Marciana Marina (LI) auf der Insel Elba. Die genaue Lage und Anfahrt ist der Website zu entnehmen oder dem vom Vermieter bereitgestellten Link. 
Das Haus hat zwei Etagen und drei Schlafzimmer mit Doppelbetten. Im Wohnzimmer gibt es ein einzelnes Bett, das aber zu einem zweiten ausgezogen werden kann. Insgesamt gibt es also Platz für max. 8 Personen. Zusätzlich gibt es ein Gitterbett für Babies oder Kleinkinder. 
Die „Casa Smeralda“ wird nur komplett vermietet. 
Das Haus ist typisches italienisches ein „Sommerhaus“. Es gibt keine Heizung und keine Klimatisierung. Es gibt keinen Fernseher aber einen potenten Bluetooth-Speaker. Das WLAN funktioniert gut und ist im ganzen Haus verfügbar. Die notwendigen Zugangsdaten liegen im Haus bereit.

2. Anreise / Abreise
Samstag ab frühestens 16:00 Uhr bis zum folgenden Samstag 10:00 Uhr. An- und Abreisezeiten gelten auch für individuell vereinbarte Wochentage.
Andere An- und Abreisezeiten können mit dem Vermieter individuell vereinbart werden.
Sollte der Mieter am geplanten Anreisetag bis 22.00 Uhr nicht erscheinen, gilt der Vertrag
nach einer Frist von 48 Stunden ohne Benachrichtigung an den Vermieter als gekündigt. 

Der Vermieter kann dann über das Objekt frei verfügen. Eine (anteilige) Rückzahlung der Miete aufgrund verfrühter Abreise erfolgt grundsätzlich nicht.
3. Sonderwünsche und Nebenabreden
sind grundsätzlich möglich. Sie bedürfen der schriftlichen Bestätigung durch den Vermieter.
Bei Haustieren ist Art und Größe anzugeben.
4. Bezahlung
Der Mietvertrag wird gültig mit Eingang der Anzahlung auf das Konto des Vermieters.
Die Anzahlung in Höhe von 20% des Mietbetrages ist innerhalb von sieben Tagen
nach Erhalt der Buchungsunterlagen zur Zahlung fällig. Nach der erfolgten Anzahlung wird
30 Tage vor Reiseantritt die Zahlung des Restbetrages fällig. Werden die Zahlungsfristen
nicht eingehalten, so kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten. Die Nichtzahlung gilt als
Rücktritt und berechtigt zur Neuvermietung.
Nebenkosten für Wasser, PKW-Stellplatz, Abfall, Strom oder Gas sind inklusive.
Für die Endreinigung wird eine Pauschale von EUR 150 berechnet.
5. Rücktritt
Ihr könnt jederzeit vom Vertrag zurücktreten.Der Rücktritt muss schriftlich erfolgen.
Für den Fall des Rücktritts gelten folgende Entschädigungen:
• vom 120. Tag bis zum 61. Tag vor Mietbeginn Höhe der Anzahlung
• vom 60. Tag bis zum 15. Tag vor Mietbeginn 50% des Gesamtpreises
• vom 14. Tag bis zum 8. Tag vor Mietbeginn 80% des Gesamtpreises
Bei einem Rücktritt weniger als acht Tage vor Mietbeginn ist der volle Reisepreis zu zahlen.
Es zählt jeweils das Empfangsdatum der Rücktrittsnachricht. Bereits eingezahlte Beträge
werden verrechnet. Eine Ersatzperson, die zu genannten Bedingungen in den Vertrag eintritt, kann vom Mieter gestellt werden. Eine schriftliche Benachrichtigung genügt.
6. Pflichten des Mieters
Der Mieter verpflichtet sich, spätestens am Tag der Anreise jede einzelne Person der Reisegruppe mit einem gültigen Ausweisdokument (Personalsausweis oder Reisepass) beim Vermieter anzumelden. Es genügt dafür, Fotos von den Dokumenten elektronisch zu übermitteln. Diese Daten werden zur vorgeschriebenen Anmeldung bei den lokalen Behörden benötigt.
Der Mieter verpflichtet sich, die gemieteten Sachen (Ferienhaus, Inventar und
Außenanlagen) pfleglich zu behandeln. Wenn während des Mietverhältnisses Schäden
am Ferienhaus oder dessen Inventar auftreten, ist der Mieter verpflichtet, dies unverzüglich
dem Vermieter anzuzeigen. Bereits bei der Ankunft festgestellte Mängel und Schäden müssen dem Vermieter sofort gemeldet werden, ansonsten haftet der Mieter für diese Schäden.
Zur Beseitigung von Schäden und Mängeln ist eine angemessene Frist einzuräumen.
Ansprüche aus Beanstandungen, die nicht unverzüglich vor Ort gemeldet werden, sind
ausgeschlossen. Reklamationen, die erst am Ende des Aufenthaltes bzw. nach Verlassen
des Ferienhauses bei dem Vermieter eingehen, sind ebenfalls vom Schadenersatz
ausgeschlossen.
Bei eventuell auftretenden Leistungsstörungen ist der Mieter verpflichtet, alles im Rahmen
seiner gesetzlichen Verpflichtung Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung
beizutragen und eventuell entstandenen Schaden gering zu halten.
Es gelten die lokalen Vorschriften zur Müllentsorgung. Die Mieter sind verpflichtet, sich
bei Übernahme des Hauses mit den Regeln vertraut zu machen und diese Einzuhalten.
Der Müll wird täglich (!) sortenrein (!) abgeholt und muss dafür in den jeweils vorgesehenen Behältern an die Straße gestellt werden.
Am Abreisetag sind vom Mieter sämtliche persönlichen Gegenstände zu entfernen.
Das gilt insbesondere für alle Arten von Lebensmitteln. Der Kühlschrank muss vollständig entleert werden. Hausmüll ist in die vorgesehenen Behälter zu entsorgen, Geschirr ist sauber und abgewaschen in den Küchenschränken zu lagern.
Das Haus muss besenrein und ordentlich übergeben werden.
7. Datenschutz
Der Mieter erklärt sich damit einverstanden, dass im Rahmen des mit ihm abgeschlossenen
Vertrages notwendige Daten über seine Person gespeichert, geändert und / oder gelöscht
werden. Alle persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt.
8. Haftung
Die Ausschreibung wurde nach bestem Wissen erstellt. Für eine Beeinflussung des
Mietobjektes durch höhere Gewalt, durch landesübliche Strom- und Wasserausfälle und
Unwetter wird nicht gehaftet. Ebenso wird nicht gehaftet bei Eintritt unvorhersehbarer oder
unvermeidbarer Umstände wie z.B. behördlicher Anordnung, plötzlicher Baustelle oder für
Störungen durch naturbedingte und örtliche Begebenheiten. Der Vermieter ist aber gern bei
der Behebung der Probleme (soweit dies möglich ist) behilflich. 

Das Betreten der Dachfläche des Hauses geschieht auf eigene Gefahr. Eine Haftung des Vermieters für das Betreten des Daches und dadurch potentiell entstehender Unfälle ist ausgeschlossen.

Die An- und Abreise des Mieters erfolgt in eigener Verantwortung und Haftung. 

Der Vermieter haftet nicht für persönliche Gegenstände bei Diebstahl oder Feuer.
Für mutwillige Zerstörungen bzw. Schäden haftet der Mieter in vollem Umfang.
9. Schlussbestimmungen
Fotos und Beschreibungen auf der Website dienen der realistischen Beschreibung.
Die 100-prozentige Übereinstimmung mit dem Mietobjekt kann nicht gewährleistet werden. Der Vermieter behält sich Änderungen der Ausstattung (z. B. Möbel) vor, sofern sie gleichwertig
sind.
Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein
oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bedingungen nicht. Die unwirksame
Regelung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichem
Willen der Vertragsparteien am nächsten kommt.
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Wohnort des Vermieters.